Consejos para el mantenimiento preventivo de las construcciones

Cuando se habla de un mantenimiento preventivo de la construcción se habla de una revisión programada para garantizar la funcionalidad y la seguridad dela obra. Esto con el fin de evitar daños graves o irreversibles en la construcción o en las personas que hacen vida en ella. En esta oportunidad, Construcciones Yamaro presenta algunos consejos para elmantenimiento preventivo de las construcciones:

• Realizar pruebas y verificaciones constantes de todas las áreas en funcionamiento. Cada área posee materiales y equipos que varían su vida útil dependiendo de la frecuencia o intensidad de los usos.
• Realizar inspecciones en las áreas no visibles. Por ejemplo, cimientos y conductos de drenaje y desagüe.
• Considerar la variabilidad de los agentes principales de deterioro: condiciones ambientales y alteración de configuración de origen.
• Realizar las tareas de limpieza y desinfección de todas las áreas con periodicidad.
• Determinar los cuidados específicos de cada área: cada una posee sus propios materiales de construcción, por lo tanto requiere materiales específicos para su revisión y mantenimiento.

• Evitar el uso de productos y materiales de mantenimiento que alteren la composición del material de la obra.
• No realizar perforaciones que alteren la resistencia de la obra, ni aumentar el peso de las cargas previstas según los cálculos de diseño.
• Cuidar el tránsito y la accesibilidad a las áreas en mantenimiento para evitar daños mayores.
• Cuidar los espacios para el almacenamiento de equipos y materiales para el mantenimiento.
• Cualquier desperfecto por pequeño que parezca (fisuras, grietas, deformaciones, deterioro o alteraciones de un elemento estructural) debe ser arreglado por profesionales especializados en la materia.
• No realizar modificaciones o alteraciones sin estudio previo, sin autorización del técnico competente y sin la dirección y supervisiones expeditas.

 

Estructura	Período de revisión
Pavimentos.	Inspección general: cada dos años. Juntas: cada cinco años.
Muros de contención.	Después de cada período de lluvia. Juntas de dilatación: cada cinco años. Muros: cada diez años.
Restos de cimentaciones.	Inspección general: cada dos años. Inspección de conductos de drenaje y desagüe: cada dos años. Elementos que conforman la cimentación: cada diez años.
Estructuras de hormigón.	Inspección general: cada dos años. Pruebas de resistencia: cada diez años.
Muros de carga.	Inspección general: cada cinco años. Pruebas de resistencia: cada diez años.
Fachadas.	Inspección general: cada diez años. Revisión de elementos: cada dos años. Revocado, revestimiento o pintado: cada 15 años.