Consejos para el mantenimiento correctivo de las construcciones

Debido al paso del tiempo, agentes externos y accidentes ocasionales, las construcciones sufren degradaciones. Es por esto que es necesario llevar a cabo los cuidados pertinentes para conservar su calidad, su vida útil y su buen uso. Construcciones Yamaro ofrece una guía para el mantenimiento correctivo en la construcción.

El mantenimiento correctivo son los trabajos que se realizan en caso de avería o cuando ésta está por ocurrir con el fin de garantizar la calidad, la vida útil y el buen uso para la que fue construida la obra. Todos estos esfuerzos:

• Garantizan la durabilidad de la construcción en el tiempo.
• Mantienen la seguridad de las personas que hagan vida en la construcción o en sus cercanías.
• Preserva los recursos destinados para los arreglos.

Mantenimiento correctivo contingente

Es el que debe realizarse cuando las construcciones pierden su calidad como consecuencia de alguna falla:

• Se realizan de forma inmediata cuando algo ha dejado de funcionar con normalidad para volver a pronta recuperación de las funciones.
• Estas acciones deben realizarse de forma emergente.
• Deben tomar en cuenta uno o varios planes de contingencia que garanticen la seguridad de todos los involucrados.

Mantenimiento correctivo programable

Es el que debe realizarse para garantizar que las construcciones conserven su calidad en el tiempo:

• Estas acciones, aunque son necesarias, no son urgentes o indispensables.
• Deben programarse según los recursos destinados para tales fines y las prioridades de atención.
• Deben considerar el horario y el curso de las actividades que se desarrollan en la construcción.
• Deben realizarse en los períodos y en las frecuencias recomendadas, sin que esto signifique que los plazos puedan modificarse tras una avería extraordinaria que obligue a realizar intervenciones en períodos más cortos o inmediatos.

La primera obligación que tiene el director de mantenimiento es la realización del inventario de mantenimiento y distribuir los recursos según las prioridades de las áreas tomando en cuenta los deterioros o la necesidad de revisión.