Consejos para el mantenimiento preventivo de las construcciones



Cuando se habla de un mantenimiento preventivo de la construcción se habla de una revisión programada para garantizar la funcionalidad y la seguridad dela obra. Esto con el fin de evitar daños graves o irreversibles en la construcción o en las personas que hacen vida en ella. En esta oportunidad, Construcciones Yamaro presenta algunos consejos para elmantenimiento preventivo de las construcciones:

  • Realizar pruebas y verificaciones constantes de todas las áreas en funcionamiento. Cada área posee materiales y equipos que varían su vida útil dependiendo de la frecuencia o intensidad de los usos.
  • Realizar inspecciones en las áreas no visibles. Por ejemplo, cimientos y conductos de drenaje y desagüe.
  • Considerar la variabilidad de los agentes principales de deterioro: condiciones ambientales y alteración de configuración de origen.
  • Realizar las tareas de limpieza y desinfección de todas las áreas con periodicidad.
  • Determinar los cuidados específicos de cada área: cada una posee sus propios materiales de construcción, por lo tanto requiere materiales específicos para su revisión y mantenimiento.
  • Evitar el uso de productos y materiales de mantenimiento que alteren la composición del material de la obra.
  • No realizar perforaciones que alteren la resistencia de la obra, ni aumentar el peso de las cargas previstas según los cálculos de diseño.
  • Cuidar el tránsito y la accesibilidad a las áreas en mantenimiento para evitar daños mayores.
  • Cuidar los espacios para el almacenamiento de equipos y materiales para el mantenimiento.
  • Cualquier desperfecto por pequeño que parezca (fisuras, grietas, deformaciones, deterioro o alteraciones de un elemento estructural) debe ser arreglado por profesionales especializados en la materia.
  • No realizar modificaciones o alteraciones sin estudio previo, sin autorización del técnico competente y sin la dirección y supervisiones expeditas.

 
Estructura
Período de revisión
Pavimentos.
Inspección general: cada dos años.
Juntas: cada cinco años.
Muros de contención.
Después de cada período de lluvia.
Juntas de dilatación: cada cinco años.
Muros: cada diez años.
Restos de cimentaciones.
Inspección general: cada dos años.
Inspección de conductos de drenaje y desagüe: cada dos años.
Elementos que conforman la cimentación: cada diez años.
Estructuras de hormigón.
Inspección general: cada dos años.
Pruebas de resistencia: cada diez años.
Muros de carga.
Inspección general: cada cinco años.
Pruebas de resistencia: cada diez años.
Fachadas.
Inspección general: cada diez años.
Revisión de elementos: cada dos años.
Revocado, revestimiento o pintado: cada 15 años.

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